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ライオンズマンション京橋川公園

広島県広島市中区東平塚町1-6 | 築38年 | 57戸

推定相場
ライオンズマンション京橋川公園
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（41.7万円）を35.8%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万21万13万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,400円から2025年には250,000円へ、179.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・25件）で、平均3,646万円です。1LDKが最も高く平均7,285万円、1DKは平均940万円です。
ー
2件
1,814万
1R
3件
991万
1DK
5件
940万
1LDK
5件
7,285万
2LDK
25件
3,646万
3DK
7件
2,231万
3LDK
11件
2,753万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,814万 737万 2,890万
1R 3件 991万 890万 1,092万
1DK 5件 940万 800万 1,127万
1LDK 5件 7,285万 6,500万 8,991万
2LDK 25件 3,646万 1,904万 7,329万
3DK 7件 2,231万 1,787万 2,607万
3LDK 11件 2,753万 1,473万 3,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（28.8万円）と比べて9.6万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.8万/㎡
21件
6-10階
35.3万/㎡
14件
11-20階
38.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区東平塚町1-6
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数57戸
専有面積25.46m² ～ 137.37m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚町バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩3分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩7分
🚉
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
徒歩9分

学区情報

小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京橋川公園 1988 57戸 56.7万 6,500万
メゾンドオンディーヌ 1990 44戸 15.2万 270万
メイクス京橋川 2023 45戸 81.0万 2,480万
藤和シティコープ鶴見橋 1986 23戸 39.1万 2,357万
サンピア中央 1981 20戸 13.0万 600万
メイクス京橋川II 2023 68戸 - -
ローレルコート京橋川公園 1999 17戸 46.4万 3,680万
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ 2009 34戸 65.0万 2,280万
ダイアパレス鶴見橋 1999 37戸 53.4万 3,480万
ライオンズマンション柳橋公園 1985 39戸 44.3万 2,480万
ロッコーマンション平塚 1973 36戸 31.2万 1,230万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - 69.8万 56.7万 56.7万
1DK - 28.1万 - - - - 29.8万 -
1R - - - - 35.2万 - 33.1万 -
2LDK 29.7万 29.2万 35.9万 30.5万 - 43.9万 48.0万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 6,500万 56.68万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 6,500万 56.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 890万 31.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 800万 28.21万/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 6,500万 56.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 890万 31.37万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 990万 34.89万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.96万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.08万/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 7,500万 65.41万/㎡
2024年4月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 8,500万 74.12万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.51万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.46万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,498万 46.01万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,680万 31.23万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 998万 35.17万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 2,990万 26.08万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,080万 26.86万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,280万 28.61万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,188万 38.74万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,780万 32.97万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,300万 28.78万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,300万 28.78万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 798万 28.12万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,300万 28.78万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.75万/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,500万 30.52万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.17万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 698万 27.42万/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.42万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,500万 30.52万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,980万 37.4万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.7万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 870万 34.18万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,090万 39.48万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,080万 39.29万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,090万 39.48万/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,890万 33.47万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.6万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,880万 33.84万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,500万 30.52万/㎡
2018年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,890万 33.47万/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 3,880万 33.84万/㎡
2017年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.42万/㎡
2017年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,180万 21.4万/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,198万 21.72万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額47,192円。3LDKなら月額100,778円が相場です。
1K
50,000円
50,000〜50,000円
1DK
47,192円
41,000〜57,000円
1LDK
250,000円
250,000〜250,000円
2LDK
83,357円
74,000〜100,000円
2SLDK
89,500円
89,000〜90,000円
3DK
77,222円
70,000〜82,000円
3LDK
100,778円
78,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
26件
8〜10万
15件
10〜15万
6件
20〜30万
2件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 250,000円 2,180円/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 110㎡〜 250,000円 2,180円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,450円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,768円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,500円 1,787円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,399円/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 79,000円 1,399円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 46,000円 1,807円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 46,500円 1,826円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 51,500円 2,023円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,691円/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 98,000円 1,822円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 46,500円 1,826円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 51,500円 2,023円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,139円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,762円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,691円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,413円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 48,500円 1,905円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,900円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,450円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,405円/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,762円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,632円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,768円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,611円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,445円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 89,000円 1,576円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,381円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。