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シャルマン千田町

広島県広島市中区東千田町2丁目11-16 | 築41年 | 145戸

推定相場
シャルマン千田町
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（61.3万円）より17.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）を13.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、10年間で115.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,225万円です。3DKが最も高く平均3,342万円、2LDKは平均3,111万円です。
2LDK
6件
3,111万
2SLDK
3件
3,315万
3DK
2件
3,342万
3LDK
17件
3,225万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,111万 2,435万 3,398万
2SLDK 3件 3,315万 3,171万 3,491万
3DK 2件 3,342万 3,212万 3,471万
3LDK 17件 3,225万 2,306万 4,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（25.7万円）と比べて16.1万円（+62.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25.7万/㎡
3件
6-10階
37.8万/㎡
11件
11-20階
41.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区東千田町2丁目11-16
築年月1985年10月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数145戸
専有面積38.82m² ～ 75.06m²
分譲会社ニューハウジング産業
施工会社大成建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩1分

学区情報

小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマン千田町 1985 145戸 50.9万 3,190万
平和マンション 1970 16戸 16.4万 450万
千田マンション 1980 27戸 8.1万 220万
ルセアン千田町 1980 18戸 48.7万 2,280万
ディアメゾン千田公園 2001 15戸 39.8万 2,780万
エスパスリバーサイド東千田 1997 8戸 - -
コーポ千田 1975 48戸 29.5万 2,750万
パークコート御幸橋 2003 36戸 49.1万 3,580万
ロイヤル千田町マンション 1979 22戸 - -
藤和平野町ホームズリバーステージ 2002 36戸 43.0万 3,380万
藤和平野町ホームズ 2002 36戸 48.7万 3,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
2LDK - - - 30.0万 46.2万 - - 50.9万
3LDK 27.8万 29.2万 37.4万 35.8万 42.0万 37.3万 37.0万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,190万 50.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,190万 50.9万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,340万 37.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.06万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,898万 46.24万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 42.93万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 42.93万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,998万 47.84万/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 49.14万/㎡
2022年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,798万 44.64万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,798万 44.64万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,898万 46.24万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.6万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.57万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.86万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.17万/㎡
2018年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,480万 39.57万/㎡
2018年2月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,680万 42.76万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.36万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.4万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.17万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.17万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.2万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 600万 15.46万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.94万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額93,625円。3LDKなら月額93,625円が相場です。
2DK
67,000円
67,000〜67,000円
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3DK
97,500円
95,000〜100,000円
3LDK
93,625円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,468円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,507円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,516円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,449円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,558円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,420円/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,595円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,558円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,516円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,516円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,507円/㎡
2019年2月 13〜15階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,516円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,449円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,292円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,651円/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,558円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,404円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,914円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,404円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,483円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,436円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,436円/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,404円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。