タックマンション幟町
広島県広島市中区幟町1-13 | 築48年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均2,713万円です。1LDKが最も高く平均3,371万円、2LDKは平均2,713万円です。
1LDK
3,371万
4件
2LDK
2,713万
14件
3LDK
2,880万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,371万 | 2,026万 | 4,273万 |
| 2LDK | 14件 | 2,713万 | 2,019万 | 3,269万 |
| 3LDK | 3件 | 2,880万 | 2,390万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて19.2万円（+76.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25.2万/㎡
4-7階
16件
40.2万/㎡
8階以上
3件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区幟町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | タクシン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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女学院前駅
広電９号線(白島線)
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銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タックマンション幟町 | 1978 | 21戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| ガーデンパレス幟町 | 1997 | 13戸 | 63.5万 | 9,400万 |
| フローレンス幟町 | 1996 | 19戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| フォルム幟町 | 1999 | 55戸 | 47.6万 | 1,400万 |
| パークホームズ橋本町グランシーノ | 2016 | 52戸 | 87.7万 | 8,280万 |
| ハイライフ橋本町 | 1986 | 25戸 | 23.7万 | 520万 |
| ライオンズマンション橋本町 | 1985 | 71戸 | 29.9万 | 998万 |
| ダイアパレス橋本町 | 2001 | 31戸 | 42.3万 | 2,250万 |
| ルミナス上幟町エクセレール | 2004 | 42戸 | 74.8万 | 6,090万 |
| グレース幟町タワー | 2018 | 31戸 | 80.8万 | 5,920万 |
| グラビスコート上幟町 | 2005 | 41戸 | 52.0万 | 1,776万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.7万 | 37.0万 | 42.2万 | - | 42.8万 | 38.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 44.3万 | 41.4万 | - | 37.7万 |
| 1LDK | 41.8万 | 48.8万 | - | 35.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額104,000円。2LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
95,000〜120,000円
104,000円
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。