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ダイアパレス国泰寺弐番館

広島県広島市中区国泰寺町1丁目9-29 | 築35年 | 88戸

推定相場
ダイアパレス国泰寺弐番館
最新データ
2025年1月
売買46件 / 賃貸127件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（38.2万円）より27.2%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には58,182円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・15件）で、平均2,940万円です。2SLDKが最も高く平均3,720万円、1Kは平均710万円です。
1K
8件
710万
1LDK
15件
2,940万
2DK
9件
1,896万
2SLDK
2件
3,720万
2LDK
2件
2,780万
3LDK
10件
3,608万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 710万 561万 868万
1LDK 15件 2,940万 1,566万 5,062万
2DK 9件 1,896万 1,190万 2,423万
2SLDK 2件 3,720万 3,230万 4,210万
2LDK 2件 2,780万 2,023万 3,536万
3LDK 10件 3,608万 3,123万 4,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（24.2万円）と比べて12.9万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.2万/㎡
4件
4-7階
34.3万/㎡
20件
8階以上
37.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区国泰寺町1丁目9-29
築年月1991年9月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数88戸
専有面積20.84m² ～ 91.05m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分

学区情報

小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス国泰寺弐番館 1991 88戸 27.8万 580万
シャンボール国泰寺 1979 84戸 24.0万 1,180万
エステムコート広島国泰寺 2023 250戸 78.1万 1,970万
ロッコーマンション国泰寺 1973 34戸 33.7万 1,580万
ロイヤルメゾン東国泰寺 2003 45戸 45.4万 2,380万
パラッシオ国泰寺 1979 51戸 20.0万 1,350万
国泰寺パーク・ホームズ 1996 24戸 53.3万 3,680万
プレジール国泰寺 1998 11戸 47.6万 3,680万
サンピア銀河 1985 32戸 20.9万 495万
ダイアパレス小町 1988 59戸 45.5万 3,980万
竹屋町マンション 1974 40戸 19.8万 1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 35.1万 - - 47.1万 42.0万 - 43.7万 46.9万
1K - - 23.5万 - 25.5万 - 22.7万 27.8万
2SLDK - - - - 42.0万 - 48.7万 -
3LDK 36.0万 - - 39.5万 - 41.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,099万 46.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 580万 27.83万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.66万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,099万 46.86万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,299万 51.32万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 530万 22.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.04万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.45万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,850万 41.96万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 41.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 26.57万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 560万 24.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,180万 47.14万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.87万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.51万/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,180万 28.19万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.98万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.93万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.83万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 540万 23.52万/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,050万 22.87万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,230万 26.79万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 2,680万 34.27万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,680万 36.8万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.03万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 2,680万 34.27万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 2,680万 34.27万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 37.51万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,380万 30.06万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.2万/㎡
2016年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,380万 30.06万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,388万 30.23万/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.76万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.2万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.2万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.24万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 500万 21.58万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.2万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 30.06万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 520万 23.03万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.02万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.57万/㎡
2014年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.7万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 530万 22.6万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,190万 24.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額45,123円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
45,000円
45,000〜45,000円
1K
45,123円
38,000〜53,000円
1LDK
81,714円
70,000〜95,000円
2DK
75,760円
62,000〜80,000円
3LDK
130,000円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
31件
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 82,000円 1,773円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,960円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,032円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,727円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,014円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,928円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,860円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,524円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,620円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,032円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,904円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,993円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,667円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,126円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,193円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,099円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,807円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,057円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,271円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,886円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,373円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,168円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,711円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,960円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,182円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,126円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,847円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,891円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。