千田町アインスタワー

広島県広島市中区千田町1丁目15-4 | 築23年 | 112戸

推定相場

千田町アインスタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均6,316万円です。4LDKが最も高く平均6,316万円、3LDKは平均5,596万円です。

3LDK

8件

5,596万

4LDK

12件

6,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	5,596万	4,382万	8,477万
4LDK	12件	6,316万	4,779万	7,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（43.7万円）と比べて18.3万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.7万/㎡

2件

6-10階

50万/㎡

4件

11-20階

62万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区千田町1丁目15-4
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	112戸
専有面積	64.97m² ～ 94.76m²
分譲会社	藤和不動産エフティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	広島ガスメイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日赤病院前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千田町アインスタワー	2003	112戸	66.7万	5,180万
千一ビル	1980	8戸	23.6万	880万
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー	2008	190戸	69.9万	4,900万
Ｊ’ｃｉｔｙ千田町	1996	31戸	47.5万	2,990万
ひろしまガーデンガーデン	2009	256戸	69.9万	4,900万
ルミナス千田町パルクアージュ	2004	44戸	36.2万	3,480万
ひろしまガーデンガーデンノースタワー	2009	256戸	67.2万	7,580万
フローレンス千田町	2018	26戸	62.6万	4,980万
フローレンスザ千田町パークテラス	2021	48戸	72.4万	5,130万
プレジール国泰寺	1998	11戸	47.6万	3,680万
センチュリーパーク千田町中央棟	1990	181戸	32.2万	2,600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	49.1万	76.3万	-	59.9万	-	66.7万
4LDK	-	63.6万	62.4万	66.3万	58.2万	65.4万	64.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.72万/㎡
2025年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.11万/㎡
2025年5月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	6,180万	65.22万/㎡
2024年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.24万/㎡
2024年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.71万/㎡
2024年3月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.71万/㎡
2024年1月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	6,200万	65.43万/㎡
2023年7月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.2万/㎡
2023年10月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.2万/㎡
2022年5月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	6,980万	73.66万/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	7,480万	78.94万/㎡
2022年12月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	6,280万	66.28万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.58万/㎡
2021年7月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.11万/㎡
2021年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2021年2月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	5,780万	61万/㎡
2021年1月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.11万/㎡
2020年6月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.65万/㎡
2020年5月	5〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,700万	41.68万/㎡
2019年6月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,230万	44.21万/㎡
2018年2月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,690万	43.13万/㎡
2016年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.87万/㎡
2016年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額166,000円。4LDKなら月額166,000円が相場です。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

177,000円

170,000〜190,000円

4LDK

166,000円

155,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,141円/㎡
2022年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,811円/㎡
2021年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,846円/㎡
2020年1月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,078円/㎡
2018年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,928円/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,202円/㎡
2018年12月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,846円/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,324円/㎡
2015年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,080円/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,080円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,078円/㎡
2014年4月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,060円/㎡
2013年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。