アルファステイツ十日市城南通り

広島県広島市中区十日市町2丁目1-23 | 築16年 | 50戸

推定相場

アルファステイツ十日市城南通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜137,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,514万円です。3LDKが最も高く平均4,514万円、2LDKは平均3,495万円です。

1LDK

2件

4,033万

2LDK

6件

3,495万

3LDK

16件

4,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,033万	3,955万	4,110万
2LDK	6件	3,495万	3,057万	5,006万
3LDK	16件	4,514万	3,601万	5,629万

階数別の㎡単価

1-3階

50.6万/㎡

4件

4-7階

42.8万/㎡

5件

8階以上

42.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	広島県広島市中区十日市町2丁目1-23
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	60.17m² ～ 78.38m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

寺町駅

広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩2分

学区情報

小学校

本川小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ十日市城南通り	2010	50戸	51.2万	3,080万
藤和十日市ホームズ	1997	24戸	40.9万	2,580万
城南通りパークマンション	1988	34戸	35.0万	3,480万
パークヒルズ城南	1996	27戸	42.3万	3,190万
ヴィラージュ十日市	2003	31戸	37.0万	1,100万
ヴィラージュ城南通り	2004	26戸	37.9万	3,650万
アイステージ十日市	2006	31戸	68.6万	1,790万
十日市パークホームズ	1992	37戸	61.1万	4,198万
フローレンス十日市	2000	44戸	52.7万	3,590万
パークハウス広瀬北町アバンシス	2008	42戸	61.7万	5,280万
ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート	2006	22戸	46.6万	3,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	38.5万	39.2万	-	-	47.9万	-	54.5万	51.2万
3LDK	38.9万	40.4万	43.5万	44.8万	42.1万	47.4万	54.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.61万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.84万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.14万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.87万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.06万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.26万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,360万	39.23万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.03万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,290万	38.06万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.56万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

1LDK

133,500円

120,000〜138,000円

3LDK

153,333円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,994円/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,294円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,054円/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,294円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,921円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,120円/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。