ソシオタワー中町
広島県広島市中区中町9-5 | 築11年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.8万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
201520162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の191,750円から2023年には240,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均7,412万円です。2LDKが最も高く平均10,428万円、3LDKは平均7,412万円です。
2LDK
10,428万
7件
2SLDK
7,470万
4件
3LDK
7,412万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 10,428万 | 7,988万 | 12,750万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,470万 | 5,757万 | 9,836万 |
| 3LDK | 15件 | 7,412万 | 6,280万 | 8,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（73.0万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
73万/㎡
6-10階
6件
74.8万/㎡
11-20階
8件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区中町9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | ＧＡパートナーズ マリモ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
小町バス停駅
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徒歩7分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
袋町小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り | 2015 | 49戸 | 81.0万 | 6,190万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ロッコー第２三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| ニュー小町ビル | 1985 | 9戸 | 29.9万 | 550万 |
| ライオンズ平和大通りファーストコート | 2013 | 47戸 | 70.0万 | 5,980万 |
| アーバンビュー並木アベニュー | 1997 | 44戸 | 60.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.1万 | 69.9万 | 74.4万 | 72.7万 | 64.8万 | 86.4万 | 84.8万 |
| 2LDK | 74.5万 | - | - | 77.0万 | - | - | 80.6万 | - |
| 2SLDK | - | 68.7万 | 70.3万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 88.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,300万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 64.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,270万 | 72.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 17〜20階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 74.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 74.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 74.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 74.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 71.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額208,125円。3LDKなら月額208,125円が相場です。
2LDK
235,000〜280,000円
257,500円
3LDK
180,000〜230,000円
208,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。