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フローレンス上幟町グランドアーク

広島県広島市中区上幟町9-30 | 築20年 | 28戸

推定相場
フローレンス上幟町グランドアーク
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（63.1万円）を16.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を63.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、10年間で82.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
2013201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には150,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の57%・8件）で、平均6,279万円です。2SLDKが最も高く平均6,806万円、3SLDKは平均6,279万円です。
2SLDK
3件
6,806万
3SLDK
8件
6,279万
4SLDK
3件
6,510万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,806万 5,600万 8,280万
3SLDK 8件 6,279万 4,887万 7,280万
4SLDK 3件 6,510万 5,800万 7,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（44.4万円）と比べて5.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
44.4万/㎡
5件
6-10階
45.7万/㎡
7件
11-20階
49.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上幟町9-30
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数28戸
専有面積113.19m² ～ 131.11m²
分譲会社章栄不動産
施工会社章栄建設 熊谷組
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
徒歩7分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩9分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス上幟町グランドアーク 2006 28戸 73.2万 8,280万
フローレンス上幟町グランドアーク弐番館 2008 47戸 55.7万 5,380万
カルチェ上幟町 1999 30戸 71.4万 8,500万
パークホームズ上幟町グランクロワ 2012 52戸 89.8万 9,840万
ソシオ上幟 2015 65戸 94.8万 6,950万
ライオンズマンション上幟シティ 1999 69戸 66.4万 4,698万
グラビスコート上幟町 2005 41戸 52.0万 1,776万
コープ野村 1980 21戸 38.8万 2,880万
プレサンスロジェ上幟町 2020 42戸 95.1万 8,980万
ルミナス上幟町エクセレール 2004 42戸 74.8万 6,090万
クイーンズパレス上幟町 2001 30戸 57.6万 3,778万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
2SLDK - - - - - - 54.6万 61.3万
4SLDK - - - - 45.6万 40.4万 - 54.8万
3SLDK 33.2万 41.7万 41.1万 35.2万 - - - 64.3万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2SLDK 110㎡〜 5,600万 49.48万/㎡
2025年3月 7〜9階 4SLDK 110㎡〜 6,200万 54.78万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 110㎡〜 8,280万 73.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 3SLDK 110㎡〜 7,280万 64.32万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 110㎡〜 6,180万 54.6万/㎡
2023年6月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 5,300万 40.43万/㎡
2021年8月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 5,980万 45.62万/㎡
2020年9月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 3,980万 35.17万/㎡
2019年4月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 4,650万 41.09万/㎡
2018年5月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 4,650万 41.09万/㎡
2018年11月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 4,780万 42.23万/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 130㎡〜 4,350万 33.18万/㎡
2015年8月 4〜6階 3SLDK 130㎡〜 4,350万 33.18万/㎡
2015年2月 4〜6階 3SLDK 130㎡〜 4,350万 33.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の76%）で、平均月額175,692円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
3SLDK
175,692円
150,000〜220,000円
4LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 150,000円 1,325円/㎡
2021年9月 4〜6階 3SLDK 130㎡〜 198,000円 1,522円/㎡
2021年9月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 158,000円 1,215円/㎡
2021年4月 13〜15階 3SLDK 130㎡〜 198,000円 1,522円/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 130㎡〜 198,000円 1,522円/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,593円/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 150,000円 1,325円/㎡
2020年12月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 220,000円 1,944円/㎡
2018年6月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 150,000円 1,325円/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 160,000円 1,414円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 150,000円 1,325円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 160,000円 1,414円/㎡
2017年1月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 170,000円 1,502円/㎡
2016年6月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 195,000円 1,723円/㎡
2016年10月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 185,000円 1,634円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,070円/㎡
2013年11月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。