リアージュ尾道新浜
広島県尾道市新浜1丁目1-7 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の33.6万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、2年間で18.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均2,695万円です。2SLDKが最も高く平均3,040万円、3SLDKは平均2,528万円です。
４ＬＤＫ
2,695万
6件
３ＬＤＫ
2,561万
3件
2SLDK
3,040万
3件
3SLDK
2,528万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,695万 | 1,336万 | 3,829万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,561万 | 2,250万 | 2,883万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,040万 | 2,829万 | 3,146万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,528万 | 2,342万 | 2,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（29.6万円）と比べて10.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29.6万/㎡
8階以上
3件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市新浜1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | リビルド |
| 施工会社 | 三島産業 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアージュ尾道新浜 | 2010 | 24戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| サンシティ新浜 | 1981 | 21戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ビアンカ尾道スペラーレ | 2014 | 64戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| アーバンビュー尾道西御所 | 2003 | 27戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サンシティ尾道 | 1987 | 55戸 | 29.6万 | 1,899万 |
| グランドール尾道四番館 | 1994 | 36戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| サーパスシティ天満町二番館 | 2003 | 63戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| サーパスシティ天満町一番館 | 2002 | 73戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| コンツェルトアート尾道 | 2002 | 67戸 | 32.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 33.6万 | 29.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。