蟹原の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町蟹原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,035
80〜100㎡
4件
2,941
100〜120㎡
15件
6,098
150㎡以上
5件
9,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,823
6〜8m
7件
8,075
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲22.8%
平均価格
3,905
取引実績
29件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
30万
'08'10'12'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築21-25年
29
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
30.5
2023年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2023年第1四半期
4,300円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第1四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2022年第4四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2022年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2022年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
蟹原は安芸郡海田町内17地区中4位（上位76%）。
単価26.2。
1つ上の東昭和町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）