油見の土地相場
広島県大竹市油見 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,294円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて94%の差があります。
長方形
10件
30万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
31万/坪
西
3件
26万/坪
南
4件
24万/坪
北東
8件
23万/坪
東
9件
21万/坪
北西
6件
21万/坪
南東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
平均価格
1,296
取引実績
41件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪14万円へ、16年間で52.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
890円
35坪〜（115㎡〜）
25.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
油見は大竹市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の新町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
油見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市油見３丁目１１５９番１ | 6.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大竹 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）