天応西条の土地相場
広島県呉市天応西条 | 34件の成約データ
広島県呉市天応西条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,733円高くなります。
4m未満
22件
17万/坪
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて17%の差があります。
不整形
13件
19万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-71%のプレミアムがあります。
北
4件
26万/坪
南西
3件
23万/坪
北東
3件
21万/坪
北西
9件
20万/坪
南東
3件
15万/坪
東
3件
15万/坪
西
6件
14万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,117万円
取引実績
34件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2022年は坪9万円へ、11年間で56.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300万円
296坪〜（980㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
340万円
41坪〜（135㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2022年第1四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
172坪〜（570㎡〜）
10.4万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
257坪〜（850㎡〜）
10.5万/坪
2020年第4四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
570万円
53坪〜（175㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
天応西条は呉市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の警固屋とは9%の差。
天応西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市天応西条３丁目８２７番５ | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 天応 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）