警固屋の土地相場
広島県呉市警固屋 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市警固屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,322円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
27件
19万/坪
ほぼ台形
12件
17万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
9件
24万/坪
西
12件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
東
13件
18万/坪
北
4件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
南
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
10件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
815万円
取引実績
54件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪3万円へ、16年間で86.4%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90万円
32坪〜（105㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
900万円
41坪〜（135㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
420万円
44坪〜（145㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
700万円
36坪〜（120㎡〜）
19.3万/坪
2021年第2四半期
280万円
26坪〜（85㎡〜）
10.9万/坪
2021年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
30万円
9坪〜（30㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
警固屋は呉市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の焼山政畝とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）
警固屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市警固屋４丁目２２８番２ | 6.6万/㎡ | -1.5% | 店舗 | 呉 5000m |
| 呉市警固屋１丁目７３番９ | 5.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 呉 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）