コンツェルトパーク阿賀駅前
広島県呉市阿賀中央6丁目4-9 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2021年は25.9万/㎡へ、5年間で12.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均1,944万円です。3SLDKが最も高く平均2,234万円、3LDKは平均1,568万円です。
４ＬＤＫ
1,944万
6件
３ＬＤＫ
1,836万
5件
3LDK
1,568万
2件
3SLDK
2,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,944万 | 1,400万 | 2,464万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,836万 | 1,361万 | 2,232万 |
| 3LDK | 2件 | 1,568万 | 1,543万 | 1,592万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,234万 | 2,043万 | 2,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、4-7階（25.8万円）と比べて2.3万円（+8.9%）高くなっています。
4-7階
3件
25.8万/㎡
8階以上
2件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市阿賀中央6丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 80.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
安芸阿賀駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立阿賀小学校
中学校
呉市立阿賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク阿賀駅前 | 2005 | 39戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| フローレンス阿賀駅前 | 2002 | 76戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| パブリコーポ阿賀西 | 1992 | 50戸 | 23.9万 | 2,150万 |
| バルミー阿賀駅前 | 1989 | 59戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| パブリコーポ阿賀東 | 1992 | 36戸 | 13.9万 | 1,200万 |
| グランドメゾン阿賀中央 | 1997 | 88戸 | - | - |
| グランドメゾン阿賀駅前 | 1997 | 88戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| ヴェルディ阿賀駅前リブレ | 2012 | 41戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| バルミー阿賀豊栄 | 1990 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| サンパティーク阿賀 | 2008 | 30戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ | 2009 | 123戸 | 27.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 29.6万 | 26.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。