ヴェルパーク呉海岸通り
広島県呉市海岸1丁目11-35 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、5年間で1.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.1〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,534万円です。4LDKが最も高く平均2,004万円、3LDKは平均1,534万円です。
3LDK
1,534万
7件
4LDK
2,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,534万 | 1,346万 | 1,723万 |
| 4LDK | 2件 | 2,004万 | 2,004万 | 2,004万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
26.9万/㎡
8階以上
6件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市海岸1丁目11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 82.78m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
川原石駅
JR呉線
🚉
徒歩15分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立両城小学校
中学校
呉市立両城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク呉海岸通り | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| パブリコーポ鴎橋 | 1990 | 17戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| スカイハイツ三条 | 2000 | 27戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| ベルハーモニー呉三条 | 1998 | 19戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| アクアビル | 1990 | 19戸 | 15.5万 | 1,880万 |
| コープ野村リバーサイド三条 | 1989 | 47戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| ロイヤルクリスタル三条 | 1996 | 27戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| パブリコーポ港町 | 1990 | 33戸 | 21.2万 | 1,998万 |
| ヴァンデュール呉三条 | 2009 | 41戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 三条誠和ハイツ | 1983 | 16戸 | 15.2万 | 880万 |
| ジェイシティ海岸通り弐番館 | 1997 | 35戸 | 7.2万 | 490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | 26.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。