プレジデント皇神広東

広島県呉市広白石2丁目10-5 | 築27年 | 97戸

推定相場

プレジデント皇神広東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で19.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

20.9〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 146件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均1,373万円です。3SLDKが最も高く平均1,548万円、4LDKは平均1,283万円です。

3LDK

31件

1,373万

3SLDK

3件

1,548万

4LDK

4件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,373万	1,050万	1,872万
3SLDK	3件	1,548万	1,351万	1,807万
4LDK	4件	1,283万	1,021万	1,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

12件

4-7階

16.9万/㎡

5件

8階以上

19.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市広白石2丁目10-5
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	65.82m² ～ 98.82m²
施工会社	松村組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

広駅

JR呉線

徒歩10分

学区情報

小学校

呉市立広小学校

中学校

呉市立広中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント皇神広東	1999	97戸	14.2万	1,398万
ジェイシティ広センチュリーコート	2000	48戸	18.8万	1,420万
ジェイシティ広キャナルコート	1999	33戸	17.2万	1,390万
ペルル広白岳	1992	30戸	18.4万	1,350万
ジェイシティガーデン広	1999	79戸	20.4万	1,438万
ジェイシティスクエア広	2001	88戸	14.8万	980万
サーパス広	2000	62戸	13.0万	980万
ソシオ広駅前ファーストコート	2016	117戸	35.6万	2,390万
ヴェルディ広駅前ツインタワー	2006	137戸	27.1万	2,480万
コクサイマンション白岳	1985	9戸	19.5万	980万
バルミー広駅前	1991	66戸	23.6万	1,980万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.3万	16.0万	22.0万	19.7万	17.5万	16.5万	15.2万	14.2万
4LDK	16.5万	-	19.7万	-	-	-	18.9万	-
3SLDK	-	18.2万	-	-	21.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	1,398万	14.15万/㎡
2025年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.95万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	1,498万	15.16万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.4万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.56万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.67万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.36万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	1,750万	17.71万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.61万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.48万/㎡
2023年2月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.24万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	1,600万	16.19万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,700万	17.21万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.96万/㎡
2023年11月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.89万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.02万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.03万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.26万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.67万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.26万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.54万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.61万/㎡
2021年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.04万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.32万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.18万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.77万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.04万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,210万	15.98万/㎡
2020年10月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.24万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,350万	15.93万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.25万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.11万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,295万	17.1万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,333円。

3LDK

91,333円

84,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,109円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。