ジェイシティ広古新開弐番館
広島県呉市広古新開3丁目2-29 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,599万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、３ＬＤＫは平均1,419万円です。
３ＬＤＫ
1,419万
4件
2SLDK
1,557万
2件
3LDK
1,599万
12件
4LDK
2,207万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,419万 | 965万 | 1,786万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,557万 | 1,488万 | 1,625万 |
| 3LDK | 12件 | 1,599万 | 1,141万 | 1,995万 |
| 4LDK | 2件 | 2,207万 | 2,002万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
3件
22.7万/㎡
8階以上
11件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開3丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 83.86m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ広古新開弐番館 | 2001 | 47戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| バルミータウン広 | 1995 | 216戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディ新広パークサイド | 2011 | 40戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | - | 11.0万 | 550万 |
| エンゼルハイム常盤橋 | 1991 | 25戸 | 12.7万 | 930万 |
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| フローレンス広リバーコート | 2001 | 56戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| 広町弥生ヴィップマンション | 1984 | - | - | - |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 22.3万 | 19.7万 | 24.1万 | - | - | 28.5万 | 25.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.4万 | 27.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 28.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 28.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。