プレステージ三原
広島県三原市城町1丁目12-14 | 築28年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の100,000円から2020年には88,750円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,419万円です。3LDKが最も高く平均1,419万円、３ＬＤＫは平均1,221万円です。
３ＬＤＫ
1,221万
7件
2SLDK
1,236万
3件
3LDK
1,419万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,221万 | 955万 | 1,500万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,236万 | 1,044万 | 1,360万 |
| 3LDK | 9件 | 1,419万 | 1,104万 | 1,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（20.0万円）と比べて3.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
2件
20万/㎡
6-10階
8件
21.4万/㎡
11-20階
2件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市城町1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム アーバンコーポレイション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立三原小学校
中学校
三原市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| バルミー三原参番館 | 2006 | 56戸 | 24.4万 | 2,480万 |
| サーパスシティ城町 | 2009 | 92戸 | 29.0万 | 2,040万 |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| ヴェルディ城町パームテラス | 2019 | 84戸 | 48.9万 | 4,180万 |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| 帝人通りプラザ | 1977 | 75戸 | 16.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| サーパス城町四番館 | 2014 | 72戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| アルファスマート城町 | 2017 | 63戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ポレスター三原本町 | 2003 | - | 24.6万 | 2,350万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 19.3万 | - | - | 22.3万 | 23.6万 |
| 2SLDK | - | 22.3万 | 23.7万 | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。