大字古海の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町大字古海 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県邑楽郡大泉町大字古海の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字古海の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
14,112円/坪
推定総額
374万円
容積率単価
-
265坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
771
取引実績
40件
平均面積
246坪
814㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+38.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
266坪〜（880㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
500円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
250円
130坪〜（430㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
670円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+398人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,931 | - |
| 2016 | 41,568 | - |
| 2018 | 41,785 | +170 |
| 2020 | 41,718 | +222 |
| 2022 | 41,729 | +593 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
大字古海は邑楽郡大泉町内16地区中15位（上位6%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字寄木戸とは67%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大字古海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西小泉 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）