サーパス文京第２

群馬県前橋市文京町1丁目10-20 | 築26年 | 53戸

推定相場

サーパス文京第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、17年間で42.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2023年には99,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,628万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、3LDKは平均2,628万円です。

2LDK

9件

2,672万

3LDK

13件

2,628万

4LDK

7件

2,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,672万	1,480万	3,163万
3LDK	13件	2,628万	1,930万	3,271万
4LDK	7件	2,871万	2,338万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

21.9万/㎡

11件

4-7階

23.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市文京町1丁目10-20
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	66.67m² ～ 96.04m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩12分

学区情報

小学校

前橋市立天川小学校

中学校

前橋市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス文京第２	2000	53戸	31.4万	2,090万
ライオンズマンション前橋	1991	91戸	19.0万	370万
ホーユウパレス前橋文京町	1991	95戸	23.6万	1,990万
ダイアパレス前橋文京町	1991	42戸	11.2万	630万
ポレスターブロードシティ文京町	2008	83戸	36.0万	3,680万
ライオンズマンション前橋本町	1990	20戸	15.1万	800万
ウイング表町	1987	74戸	16.5万	1,050万
サーパス文京	1995	34戸	31.4万	2,090万
サンクレイドル前橋駅前東公園	2023	71戸	56.7万	4,130万
ポレスター文京町	2006	44戸	38.7万	3,590万
ポレスターけやきレジデンス	2010	98戸	30.4万	2,400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	22.2万	31.4万
4LDK	-	-	-	25.8万	25.8万	25.8万	25.8万	-
3LDK	22.1万	19.9万	19.5万	24.7万	23.9万	21.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.35万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.83万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.2万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.83万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.08万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.83万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.83万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.85万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.7万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.74万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.83万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.46万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.15万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.15万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.35万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.71万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.2万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.71万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,520万	22.8万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.58万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.21万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.9万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.07万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.15万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,933円。4LDKなら月額113,333円が相場です。

3LDK

99,933円

88,000〜110,000円

4LDK

113,333円

84,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,181円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,372円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,181円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,138円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,449円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	95㎡〜	84,000円	875円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,185円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,315円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,185円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,451円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	133,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。