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ダイアパレス前橋南町

群馬県前橋市南町1丁目11-10 | 築34年 | 96戸

推定相場
ダイアパレス前橋南町
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（17.1万円）を70.5%上回って、前橋市全体の平均（21.1万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には62,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
15.3〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 110件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・60件）で、平均1,909万円です。3LDKが最も高く平均1,909万円、2LDKは平均1,575万円です。
2LDK
11件
1,575万
3LDK
60件
1,909万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,575万 1,329万 1,907万
3LDK 60件 1,909万 760万 4,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.4万/㎡
26件
4-7階
20.7万/㎡
34件
8階以上
17.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地群馬県前橋市南町1丁目11-10
築年月1992年8月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数96戸
専有面積53.13m² ～ 71.50m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
前橋駅
JR両毛線
徒歩6分

学区情報

小学校
前橋市立桃井小学校
中学校
前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス前橋南町 1992 96戸 29.1万 1,790万
プラザアン 1980 34戸 12.0万 450万
ダイヤモンドスクエア前橋Ａ街区 1992 144戸 - -
ダイヤモンドスクエア前橋Ｂ街区 1992 144戸 - -
サンクレイドル前橋表町 2005 48戸 21.5万 1,780万
ハートフィールズ南町 1999 13戸 18.8万 1,330万
ソレイユ南町 1989 36戸 13.9万 780万
サンクレイドル前橋駅前 2009 53戸 33.1万 1,699万
ダイアパレスステーションプラザ前橋 1990 137戸 16.7万 290万
シエルジャルダン南町 2002 15戸 11.6万 1,180万
ラフィーネ前橋表町 2001 42戸 21.0万 1,780万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.8万 25.2万 19.7万 22.1万 17.8万 14.9万 21.5万 24.7万
2LDK - 13.9万 19.1万 19.0万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.11万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.74万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 760万 12.67万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.74万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.39万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.39万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.74万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.69万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.89万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.24万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.85万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.8万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.5万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.34万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 760万 12.67万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.74万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.54万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.37万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 890万 13.96万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.63万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 999万 16.59万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,399万 22.1万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.76万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 19.09万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,399万 22.1万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 999万 16.59万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.4万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.45万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.36万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.39万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 19.09万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.32万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,660万 24.34万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.4万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.32万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,309万 20.68万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.07万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.2万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.36万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.25万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.49万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.72万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.04万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.93万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.49万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 780万 12.95万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 900万 14.94万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.64万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.94万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額72,188円。3LDKなら月額72,188円が相場です。
2LDK
67,500円
60,000〜70,000円
3LDK
72,188円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 996円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,070円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,070円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,012円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,122円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,026円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,122円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,019円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,191円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,191円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。