下浜田町の一戸建て相場
群馬県太田市下浜田町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県太田市下浜田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約89件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,049万円。木造（2,477万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,049万
鉄骨造
5件
3,331万
木造
79件
2,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,805万
100〜120㎡
65件
2,477万
120〜150㎡
8件
2,366万
150㎡以上
9件
4,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,827万
6〜8m
51件
2,727万
8m以上
5件
2,635万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,527万円
取引実績
89件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
1600㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
下浜田町は太田市内37地区中6位（上位84%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の新井町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
下浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市下浜田町３１５番６ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 細谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）