サーパス文京
群馬県前橋市文京町3丁目1-10 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、17年間で43.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2020年には100,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均2,211万円です。2SLDKが最も高く平均2,440万円、3LDKは平均2,211万円です。
2SLDK
2,440万
6件
3LDK
2,211万
25件
3SLDK
2,300万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,440万 | 1,588万 | 3,136万 |
| 3LDK | 25件 | 2,211万 | 1,400万 | 3,123万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,300万 | 1,588万 | 3,136万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
21.9万/㎡
4-7階
28件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市文京町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 83.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
前橋駅
JR両毛線
学区情報
小学校
前橋市立天川小学校
中学校
前橋市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス文京 | 1995 | 34戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| ダイアパレス前橋文京町 | 1991 | 42戸 | 11.2万 | 630万 |
| サーパス文京第２ | 2000 | 53戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| ポレスターブロードシティ文京町 | 2008 | 83戸 | 36.0万 | 3,680万 |
| ホーユウパレス前橋文京町 | 1991 | 95戸 | 23.6万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション前橋 | 1991 | 91戸 | 19.0万 | 370万 |
| ポレスター文京町 | 2006 | 44戸 | 38.7万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション前橋本町 | 1990 | 20戸 | 15.1万 | 800万 |
| エスカイア片貝 | 1981 | 19戸 | 7.0万 | 140万 |
| セントラルハイツ | 1977 | 24戸 | 4.3万 | 250万 |
| ウイング表町 | 1987 | 74戸 | 16.5万 | 1,050万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | - | - | 30.7万 | 23.4万 | 24.5万 | 21.1万 | - |
| 2SLDK | - | 19.9万 | 21.7万 | 23.6万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 20.0万 | 17.6万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.73万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額101,000円。3SLDKなら月額101,333円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
101,000円
3SLDK
96,000〜105,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。