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セントラルハイツ

群馬県前橋市天川大島町1丁目4-31 | 築49年 | 24戸

売買㎡単価の推移

10万0万
20132016202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、12年間で37.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201520162018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均528万円です。3DKが最も高く平均528万円、2LDKは平均401万円です。
2LDK
2件
401万
3DK
4件
528万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 401万 401万 401万
3DK 4件 528万 250万 789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
4.9万/㎡
3件
3階以上
5.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地群馬県前橋市天川大島町1丁目4-31
築年月1977年12月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
片貝駅
上毛電気鉄道上毛線
徒歩19分
🚉
三俣駅
上毛電気鉄道上毛線
徒歩21分
🚉
城東駅
上毛電気鉄道上毛線
徒歩21分

学区情報

小学校
前橋市立桃瀬小学校
中学校
前橋市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルハイツ 1977 24戸 4.3万 250万
サーパス文京 1995 34戸 31.4万 2,090万
グランドハイツ西片貝 1992 50戸 8.4万 600万
エスカイア片貝 1981 19戸 7.0万 140万
リフィーナ前橋 2006 53戸 29.9万 2,090万
エスカイア三俣 1978 54戸 2.9万 98万
エスカイア三俣A 1978 24戸 4.1万 140万
エスカイヤ三俣 1978 - 2.7万 100万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016202020212025
3DK 6.9万 5.7万 3.6万 - 4.3万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.32万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 298万 5.16万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 298万 5.16万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 210万 3.63万/㎡
2016年12月 中層 3DK 55㎡〜 330万 5.71万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 400万 6.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額39,667円。3DKなら月額39,667円が相場です。
1LDK
40,000円
40,000〜40,000円
2LDK
45,000円
45,000〜45,000円
3DK
39,667円
39,000〜40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 808円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 55㎡〜 40,000円 691円/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 808円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 45,000円 778円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 45,000円 778円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 45,000円 790円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 55㎡〜 40,000円 691円/㎡
2016年11月 低層 3DK 45㎡〜 39,000円 788円/㎡
2015年6月 中層 1SDK 55㎡〜 50,000円 864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。