グランドハイツ西片貝
群馬県前橋市西片貝町2丁目176-1 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、10年間で18.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,150万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,150万 | 600万 | 1,633万 |
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市西片貝町2丁目176-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 熊谷商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
片貝駅
上毛電気鉄道上毛線
学区情報
小学校
前橋市小学校・中学校学区
中学校
前橋市立桂萱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 66.85㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 南 |
前橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,561円 | 1,886 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,333円 | 1,372 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,010円 | 812 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,129円 | 1,188 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 985円 | 515 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 9.7万 | 9.3万 | 7.5万 | 11.7万 | 14.4万 | 12.4万 | 8.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額72,100円。3LDKなら月額72,100円が相場です。
2SLDK
65,000〜75,000円
68,333円
3LDK
60,000〜78,000円
72,100円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。