飯田の土地相場
岐阜県養老郡養老町飯田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県養老郡養老町飯田の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
57,068円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
608
取引実績
18件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820102012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2013年第4四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
飯田は養老郡養老町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の瑞穂とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）