下笠の土地相場
岐阜県養老郡養老町下笠 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県養老郡養老町下笠の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+858.2%。
推定相場
下笠の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,758円/坪
推定総額
935万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲858.2%
平均価格
839
取引実績
24件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で56.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
780円
296坪〜（980㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
810円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
460円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
450円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
500円
278坪〜（920㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
下笠は養老郡養老町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の高田とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）