船附の土地相場
岐阜県養老郡養老町船附 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県養老郡養老町船附の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船附の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
92,363円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
1,038
取引実績
20件
平均面積
242坪
800㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪2万円へ、13年間で66.8%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
310円
157坪〜（520㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
720円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2016年第4四半期
850円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
船附は養老郡養老町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の飯ノ木とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
船附周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養老郡養老町船附字大割田１４３７番外 | 2.4/㎡ | +0.4% | 倉庫 | 烏江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）