船附の一戸建て相場
岐阜県養老郡養老町船附 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船附の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,902万円
うち土地分
2,321万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
2,144
取引実績
11件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
3万
'08'09'11'12'13'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2021年第4四半期
260円
175㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2017年第1四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2016年第3四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2015年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
2013年第4四半期
3,400円
1300㎡〜
2.6
2012年第1四半期
3,000円
480㎡〜
6.3
2011年第1四半期
920円
175㎡〜
5.3
2009年第1四半期
9,100円
760㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の一戸建てマップ
養老郡養老町内のエリアランキング
船附は養老郡養老町内5地区中1位（上位80%）。
単価4.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
船附周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養老郡養老町船附字大割田１４３７番外 | 2.4/㎡ | +0.4% | 倉庫 | 烏江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）