飯田の一戸建て相場
岐阜県養老郡養老町飯田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
飯田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,651万円
うち土地分
1,070万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均897。木造（267）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,673
取引実績
12件
平均面積
505㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
2万
'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
470㎡〜
3.6
2024年第4四半期
130円
120㎡〜
1.1
2022年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2020年第1四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2019年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2018年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2016年第4四半期
300円
290㎡〜
1.0
2016年第2四半期
940円
590㎡〜
1.6
2016年第1四半期
1,700円
810㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の一戸建てマップ
養老郡養老町内のエリアランキング
飯田は養老郡養老町内5地区中3位（上位40%）。
単価3.3。
1つ上の下笠とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）