大場の一戸建て相場
岐阜県養老郡養老町大場 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大場の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,149万円
うち土地分
568万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均475。木造（311）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼58.6%
平均価格
822
取引実績
22件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
1万
'09'10'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
290㎡〜
0.9
2023年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第1四半期
340円
165㎡〜
2.1
2021年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2021年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2020年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2020年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2020年第2四半期
750円
220㎡〜
3.4
2018年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2017年第3四半期
1,600円
870㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の一戸建てマップ
養老郡養老町内のエリアランキング
大場は養老郡養老町内5地区中4位（上位20%）。
単価3.2。
1つ上の飯田とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）