鷲巣の土地相場
岐阜県養老郡養老町鷲巣 | 13件の成約データ
岐阜県養老郡養老町鷲巣の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲巣の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
51,134円/坪
推定総額
537万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
513
取引実績
13件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、12年間で+7.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
510円
115坪〜（380㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2015年第1四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2014年第3四半期
280円
44坪〜（145㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2012年第3四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2011年第4四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
鷲巣は養老郡養老町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の飯田とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）