押越の土地相場
岐阜県養老郡養老町押越 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,962円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
13件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
644
取引実績
30件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
押越は養老郡養老町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価7.2/坪。
押越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養老郡養老町押越字村前１２３８番１外 | 3.1/㎡ | -2.5% | 住宅,医院,その他 | 美濃高田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）