瑞穂の土地相場
岐阜県養老郡養老町瑞穂 | 11件の成約データ
岐阜県養老郡養老町瑞穂の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞穂の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
52,675円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
814
取引実績
11件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
130坪〜（430㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
4,400円
484坪〜（1600㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2011年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2010年第3四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2009年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
瑞穂は養老郡養老町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の下笠とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）