高田の土地相場
岐阜県養老郡養老町高田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県養老郡養老町高田の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高田の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
99,268円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
591
取引実績
32件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
960円
172坪〜（570㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2019年第4四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養老郡養老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,013 | - |
| 2016 | 30,054 | - |
| 2018 | 29,121 | -198 |
| 2020 | 28,021 | -285 |
| 2022 | 26,858 | -169 |
| 2023 | 26,397 | -154 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養老郡養老町の土地マップ
養老郡養老町内のエリアランキング
高田は養老郡養老町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の石畑とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養老郡養老町高田字高村内６３４番７外 | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 美濃高田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）