神岡町船津の土地相場
岐阜県飛騨市神岡町船津 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県飛騨市神岡町船津の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神岡町船津の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
77,251円/坪
推定総額
232万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
528
取引実績
26件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で24.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
93円
18坪〜（60㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
660円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
290円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
86円
23坪〜（75㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
神岡町船津は飛騨市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の古川町向町とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
神岡町船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５ | 2.2/㎡ | -4.4% | 住宅 | 杉崎 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）