神岡町殿の土地相場
岐阜県飛騨市神岡町殿 | 16件の成約データ
岐阜県飛騨市神岡町殿の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神岡町殿の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
111,029円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて262%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
725
取引実績
16件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2019年は坪1万円へ、10年間で83.6%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2014年第2四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2012年第3四半期
2,300円
257坪〜（850㎡〜）
8.9/坪
2012年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2012年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2012年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2011年第3四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
神岡町殿は飛騨市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の古川町若宮とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）