古川町若宮の土地相場
岐阜県飛騨市古川町若宮 | 13件の成約データ
岐阜県飛騨市古川町若宮の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町若宮の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
98,703円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
872
取引実績
13件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪1万円へ、14年間で92.7%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2013年第3四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2013年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2012年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町若宮は飛騨市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の古川町上町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）