古川町向町の土地相場
岐阜県飛騨市古川町向町 | 16件の成約データ
岐阜県飛騨市古川町向町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町向町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
78,032円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
648
取引実績
16件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2021年は坪5万円へ、12年間で53.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
750円
166坪〜（550㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2017年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
380円
163坪〜（540㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町向町は飛騨市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の神岡町殿とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）