古川町杉崎の土地相場
岐阜県飛騨市古川町杉崎 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県飛騨市古川町杉崎の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町杉崎の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,556円/坪
推定総額
583万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
801
取引実績
32件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2014年第4四半期
880円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
750円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町杉崎は飛騨市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の神岡町船津とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）