古川町上野の土地相場
岐阜県飛騨市古川町上野 | 19件の成約データ
岐阜県飛騨市古川町上野の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町上野の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
97,031円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
472
取引実績
19件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+61.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
86円
18坪〜（60㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2012年第3四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町上野は飛騨市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の古川町杉崎とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）