古川町是重の土地相場
岐阜県飛騨市古川町是重 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,337円高くなります。
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
885
取引実績
19件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、15年間で54.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2015年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2013年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町是重は飛騨市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価9.5/坪。