古川町上町の土地相場
岐阜県飛騨市古川町上町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県飛騨市古川町上町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町上町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
139,905円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
839
取引実績
18件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で64.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2019年第3四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2017年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の土地マップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町上町は飛騨市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の古川町是重とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）