古川町上町の一戸建て相場
岐阜県飛騨市古川町上町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古川町上町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,487万円
うち土地分
2,884万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,768
取引実績
13件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
10万
'09'12'13'15'16'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2024年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2019年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2019年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2016年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2016年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2015年第1四半期
880円
820㎡〜
1.1
2013年第2四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の一戸建てマップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町上町は飛騨市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）