古川町殿町の一戸建て相場
岐阜県飛騨市古川町殿町 | 11件の成約データ
推定相場
古川町殿町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
827万円
うち土地分
224万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼5.6%
平均価格
517
取引実績
11件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
4万
'09'10'11'13'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
65㎡〜
3.5
2024年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
2022年第4四半期
450円
165㎡〜
2.7
2022年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2021年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2021年第1四半期
110円
100㎡〜
1.1
2017年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2013年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2011年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2010年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の一戸建てマップ
飛騨市内のエリアランキング
古川町殿町は飛騨市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.4。
1つ上の古川町上町とは46%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
古川町殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飛騨市古川町殿町７番２８ | 4.0/㎡ | -3.2% | 住宅 | 飛騨古川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）