神岡町船津の一戸建て相場
岐阜県飛騨市神岡町船津 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神岡町船津の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
778万円
うち土地分
175万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
456
取引実績
20件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
110円
60㎡〜
1.8
2021年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2020年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2020年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2019年第1四半期
650円
145㎡〜
4.5
2018年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2018年第3四半期
80円
90㎡〜
0.9
2018年第2四半期
100円
90㎡〜
1.1
2017年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-193人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,903 | - |
| 2016 | 25,127 | - |
| 2018 | 24,272 | -243 |
| 2020 | 23,467 | -67 |
| 2022 | 22,527 | -231 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飛騨市の一戸建てマップ
飛騨市内のエリアランキング
神岡町船津は飛騨市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の古川町杉崎とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
神岡町船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５ | 2.2/㎡ | -4.4% | 住宅 | 杉崎 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）