北及の土地相場
岐阜県羽島郡笠松町北及 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,412円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
37件
10万/坪
6〜8m
42件
9万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて45%の差があります。
不整形
6件
10万/坪
長方形
40件
9万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
11件
10万/坪
西
14件
10万/坪
北
34件
9万/坪
南
28件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,762
取引実績
92件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪13万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
4,300円
393坪〜（1300㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
120円
112坪〜（370㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
218坪〜（720㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡笠松町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,511 | - |
| 2016 | 22,451 | - |
| 2018 | 22,273 | -27 |
| 2020 | 22,096 | -67 |
| 2022 | 21,828 | -10 |
| 2023 | 21,816 | +87 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡笠松町の土地マップ
羽島郡笠松町内のエリアランキング
北及は羽島郡笠松町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の長池とは5%の差。