北及の一戸建て相場
岐阜県羽島郡笠松町北及 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北及の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,164万円
うち土地分
2,498万円
うち建物分
667万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,623。鉄骨造（1,591）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,458
取引実績
53件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・３ＬＫ
12.4
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第2四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2024年第1四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2022年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2022年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2021年第2四半期
530円
170㎡〜
3.1
2019年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡笠松町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,511 | - |
| 2016 | 22,451 | - |
| 2018 | 22,273 | -27 |
| 2020 | 22,096 | -67 |
| 2022 | 21,828 | -10 |
| 2023 | 21,816 | +87 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡笠松町の一戸建てマップ
羽島郡笠松町内のエリアランキング
北及は羽島郡笠松町内7地区中4位（上位43%）。
単価10.8。
1つ上の長池とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）