長池の一戸建て相場
岐阜県羽島郡笠松町長池 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,189。木造（1,059）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,189
木造
28件
1,059
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
992
100〜120㎡
17件
1,193
120〜150㎡
11件
1,314
150㎡以上
6件
3,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,423
4〜6m
22件
1,549
6〜8m
17件
1,183
8m以上
3件
1,880
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲58.9%
平均価格
2,609
取引実績
47件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
16万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
３ＬＤＫ
2,130
3件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2023年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2022年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡笠松町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,511 | - |
| 2016 | 22,451 | - |
| 2018 | 22,273 | -27 |
| 2020 | 22,096 | -67 |
| 2022 | 21,828 | -10 |
| 2023 | 21,816 | +87 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡笠松町の一戸建てマップ
羽島郡笠松町内のエリアランキング
長池は羽島郡笠松町内7地区中3位（上位57%）。
単価11.5。
1つ上の円城寺とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）