正木町坂丸の土地相場
岐阜県羽島市正木町坂丸 | 15件の成約データ
岐阜県羽島市正木町坂丸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,599円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
749
取引実績
15件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、13年間で39.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
420円
278坪〜（920㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
930円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
正木町坂丸は羽島市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の堀津町とは13%の差。
正木町坂丸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。