正木町坂丸の土地相場
岐阜県羽島市正木町坂丸 | 15件の成約データ
岐阜県羽島市正木町坂丸の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
正木町坂丸の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,340円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
749
取引実績
15件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、13年間で39.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
420円
278坪〜（920㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
930円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
正木町坂丸は羽島市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の堀津町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）